Можно ли продать землю без ее межевания?
Разделы
24 Мая 2022 00:00
Как показывает практика консультирования, термин «межевание» нередко вызывает недопонимание. Поэтому для начала уточним, что межевание - это составная часть кадастровых работ. Оно может проводиться и при установлении местоположения границ, и при уточнении ранее установленных границ.
Местоположение границ устанавливается и уточняется посредством определения координат их характерных точек. При этом важно понимать, что забор не является показателем того, что у участка должным образом установлены границы.
Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у границ участка имеется координатное описание и сведения об этом внесены в ЕГРН. Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Под уточнением границ понимается кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным законом требованиям.
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли, в том числе при совершении сделок с ней. Поэтому, если покупатель участка не настаивает на межевании, проводить его перед сделкой необязательно.
Но неотмежеванные границы могут иметь для собственника такие негативные последствия, как:
- «пограничные» споры с соседями;
- штрафы за самозахват, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория;
- штрафы за нарушения использования земли в пределах зон с особыми условиями использования территории (при отсутствии установленных границ невозможно определить, насколько участок попадает в такую зону) и др.
Поэтому рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить свои права путем установления или уточнения границ.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
Местоположение границ устанавливается и уточняется посредством определения координат их характерных точек. При этом важно понимать, что забор не является показателем того, что у участка должным образом установлены границы.
Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у границ участка имеется координатное описание и сведения об этом внесены в ЕГРН. Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Под уточнением границ понимается кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным законом требованиям.
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли, в том числе при совершении сделок с ней. Поэтому, если покупатель участка не настаивает на межевании, проводить его перед сделкой необязательно.
Но неотмежеванные границы могут иметь для собственника такие негативные последствия, как:
- «пограничные» споры с соседями;
- штрафы за самозахват, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория;
- штрафы за нарушения использования земли в пределах зон с особыми условиями использования территории (при отсутствии установленных границ невозможно определить, насколько участок попадает в такую зону) и др.
Поэтому рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить свои права путем установления или уточнения границ.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай
Задать вопрос
Разделы
Документы
25 Января 2024 10:57
Распоряжение от 23.01.2024г. «О внесении изменений в распоряжение Администрации МО «КошАгачский район» от 23.05.2022 года № 209 «Об утверждении состава межведомственной комиссии по противодействию экстремизму в 'МО «Кош-Агачский район»Скачать122.5 Кбайт
10 Января 2024 07:15
О корректировке тарифов на тепловую энергию, поставляемую котельными ООО «Энерго Сервис» с. Кош-Агач Кош-Агачского района Республики Алтай, на 2024 год и о внесении изменения в приложение № 2 к приказу Комитета по тарифам Республики Алтай от 4 декабря 201Скачать218.3 Кбайт
10 Января 2024 07:14
О внесении изменений в приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 4 декабря 2019 г. № 27/13Скачать285.7 Кбайт