Информация по сельской ипотеке

Требования к подрядным организациям:
- опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет;
- основные средства не менее 10% от суммы активов (валюты баланса) за последние 2 года;
- выручка составляет не менее 3 млн. рублей за последний завершенный финансовый год;
- отсутствие подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и имеются ограничения на совершение сделок либо приостановления операций;
- отсутствие объема исковых требований, предъявленных к подрядной организации любыми лицами, превышающих
10% чистых активов подрядной организации (для индивидуального предпринимателя отсутствие исковых требований);
- по бухгалтерской (финансовой) отчетности чистые активы являются положительными и равны или превышают уставный капитал на последнюю отчетную дату для подрядной организации.

Общие требования к подрядным и субподрядным организациям (в случае их привлечения):
- подрядная организация и субподрядная организация должны иметь статус действующих (не находиться на стадии реорганизации, ликвидации, не должно быть принято решение налогового органа о прекращении деятельности юридического лица);
- отсутствие неоконченных исполнительных производств на общую сумму требований более 300 000 рублей;
- отсутствие исков со стороны подрядной организации к субподрядной организации, а также со стороны субподрядной организации к подрядной организации,
- отсутствие убытков по результатам деятельности за последний завершенный финансовый год;
- отсутствие судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями, и/или подтвержденной информации о принятии судом к производству заявления о признании организации (ее учредителей) банкротом, о начале процедуры банкротства или ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 18.07.2011 № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44
«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
- руководитель организации и главный бухгалтер не может иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;
- отсутствие в открытых источниках негативной информации (включение в список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств, возбуждение в отношении учредителей подрядной организации уголовных дел и т.д.) о подрядной организации (ее учредителях);
- наличие необходимых разрешительных документов (свидетельства, разрешения, лицензии) на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений));
- в отношении подрядной организации и субподрядной организации, имеющих счета, открытые в АО «Россельхозбанк», отсутствие информации о приостановлении операций по счетам подрядной организации и субподрядной организации, открытым в АО «Россельхозбанк» (наложение ареста на счета, предъявление инкассовых требований и исполнительных листов к счетам и т.д.).
Требования к договорам подряда:
1.    Договор подряда должен быть заключен только на цели, предусмотренные в подпунктах 1.3 и 1.4 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта.
2. Договор подряда должен содержать (помимо иных условий, предусмотренных ГК РФ):
1) Ф.И.О. Заемщика;
2) данные паспорта Заемщика;
3) адрес регистрации Заемщика;
4) наименование и реквизиты подрядной организации
(ИНН, номер счета, по которому осуществляются расчеты по Договору подряда);  
5) место нахождения/почтовый адрес подрядной организации;
6) цену (стоимость) услуг по договору подряда;
7) один из следующих видов расчетов:
    безналичная форма расчетов по договору подряда путем перечисления денежных средств со счета заемщика после:
- завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и подписания сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства),
и
- получения технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
    аккредитивная форма расчетов по договору подряда. Исполнение аккредитива после:
- завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и представления АО «Россельхозбанк» подписанного сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства),
и
- представления АО «Россельхозбанк» технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
    аккредитивная форма расчетов (исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)), за исключением завершения ранее начатого строительства жилого дома:
•    20% от суммы аккредитива - по факту возведения фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) – по представлении промежуточного акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о возведении фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства),
•    30% от суммы аккредитива – по факту возведения кровли и установки окон – по представлении промежуточного акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о возведении кровли и установке окон,
•    50% от суммы аккредитива – по факту завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), подписания сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда – по представлении АО «Россельхозбанк»:
- акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства),
и
- технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
7) срок строительства по договору подряда с подрядной организацией не превышающий 24 месяцев с даты предоставления кредита;
8) положения об обеспечении возводимого объекта недвижимости централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
9) строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) осуществляется на сельских территориях (сельских агломерациях) с указанием адреса земельного участка и кадастрового номера земельного участка;
10) площадь возводимого жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
11) смету объекта строительства.
Подписанные сторонами договора подряда акты приема-передачи выполненных работ по договору подряда, в том числе промежуточные, должны содержать:
- Ф.И.О. Заемщика;
- наименование и реквизиты подрядной организации;  
- реквизиты договора подряда, результатом исполнения обязательств по которому является подписание сторонами Акта выполненных работ (должны соответствовать реквизитам заключенного договора подряда);
- перечень выполненных работ;
- приложение с фотографией выполненных работ.

Фотографии